Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για πώληση ακινήτου στην Ελλάδα
Πλήρης λίστα εγγράφων για τη μεταβίβαση: τίτλοι, Ε9, ΕΝΦΙΑ, ΠΕΑ, τοπογραφικό, βεβαίωση μηχανικού και κτηματολόγιο.
Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα περνά υποχρεωτικά από συμβολαιογράφο, και ο φάκελος των δικαιολογητικών ετοιμάζεται πριν το συμβόλαιο. Παρακάτω η πρακτική λίστα με όσα ζητούνται σχεδόν πάντα.
Βασικά έγγραφα ιδιοκτησίας
- Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο αγοράς, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς) και το πιστοποιητικό μεταγραφής του.
- Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, εφόσον η περιοχή έχει ενταχθεί στο Κτηματολόγιο.
- Πιστοποιητικά βαρών και μη διεκδικήσεων από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο.
Φορολογικά
- Δήλωση Ε9 όπου το ακίνητο εμφανίζεται σωστά στα στοιχεία του πωλητή.
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία έτη — χωρίς αυτό δεν υπογράφεται συμβόλαιο.
- Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή, όταν απαιτείται.
Τεχνικά
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — υποχρεωτικό και για την αγγελία.
- Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών, με το σχετικό ηλεκτρονικό στοιχείο ταυτότητας κτηρίου.
- Τοπογραφικό διάγραμμα, ιδίως σε οικόπεδα και εκτός σχεδίου ακίνητα.
- Οικοδομική άδεια και κατόψεις, όπου υπάρχουν.
Πόσο χρόνο θέλει ο φάκελος;
Ρεαλιστικά δύο έως έξι εβδομάδες, ανάλογα με το αν υπάρχουν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, κληρονομικά ή εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο. Ξεκινήστε τη συλλογή πριν βρείτε αγοραστή: οι περισσότερες καθυστερήσεις γίνονται εκεί.
Τα παραπάνω είναι γενική ενημέρωση και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή· ζητήστε επιβεβαίωση από συμβολαιογράφο και λογιστή για τη δική σας περίπτωση.
Έτοιμοι να προβάλετε το ακίνητο;
Στο Your House in the Sun μπορείτε να καταχωρίσετε το ακίνητό σας και να φτάσετε σε αγοραστές από Ολλανδία, Βέλγιο, Γερμανία και Σκανδιναβία, χωρίς προμήθεια πώλησης.