Φόροι και δικαιολογητικά για την πώληση ακινήτου στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί συγκεκριμένα δικαιολογητικά και φορολογικές εκκαθαρίσεις. Παρακάτω θα βρείτε τι χρειάζεται, τι κοστίζει και πόσο χρόνο παίρνει.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για την πώληση ακινήτου

• Τίτλος ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — υποχρεωτικό πριν από την αγγελία.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών.
• Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα του πωλητή.
• Κτηματολογικό απόσπασμα και αποδεικτικό δήλωσης του ακινήτου στο Ε9.

Ποιοι φόροι ισχύουν

Ο φόρος μεταβίβασης (3%) βαρύνει τον αγοραστή. Ο φόρος υπεραξίας 15% για ιδιώτες πωλητές παραμένει σε αναστολή και δεν εφαρμόζεται σήμερα· επιβεβαιώστε την ισχύ με τον λογιστή σας πριν την υπογραφή. Ο πωλητής επιβαρύνεται με τον αναλογούντα ΕΝΦΙΑ έως την ημερομηνία μεταβίβασης.

Τυπικά κόστη πώλησης

• Αμοιβή δικηγόρου: περίπου 1%–1,5% της αξίας.
• Συμβολαιογραφικά: περίπου 1%–1,5%.
• Μεσιτική αμοιβή: συνήθως 2% + ΦΠΑ, όταν χρησιμοποιείται μεσίτης.
• Τεχνικά πιστοποιητικά (ΠΕΑ, τοπογραφικό, βεβαιώσεις μηχανικού): 300–900 €.

Πόσο χρόνο παίρνει

Με πλήρη φάκελο, η διαδικασία από το προσύμφωνο έως τη μεταγραφή διαρκεί συνήθως 4 έως 8 εβδομάδες. Οι καθυστερήσεις προέρχονται σχεδόν πάντα από εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο ή από μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες.

Πώς να προβάλετε το ακίνητό σας σε διεθνείς αγοραστές

Οι περισσότεροι αγοραστές παραθαλάσσιων ελληνικών ακινήτων προέρχονται από την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σκανδιναβία. Μπορείτε να καταχωρίσετε το ακίνητό σας — ως μεσιτικό γραφείο ή ως ιδιώτης — στη σελίδα Πώληση ακινήτου στην Ελλάδα. Η αγγελία ελέγχεται και δημοσιεύεται συνήθως εντός 24 εργάσιμων ωρών, χωρίς προμήθεια επί της πώλησης.

Οι πληροφορίες είναι ενημερωτικές και δεν αποτελούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Επιβεβαιώστε τα ισχύοντα ποσοστά με δικηγόρο ή λογιστή.