Μεσιτική αμοιβή και έξοδα πώλησης ακινήτου: ποιος πληρώνει τι

Πριν βάλετε τιμή, υπολογίστε τι θα μείνει καθαρό. Στην Ελλάδα τα έξοδα μοιράζονται ανάμεσα σε πωλητή και αγοραστή με αρκετά σταθερό τρόπο.

Τι πληρώνει συνήθως ο πωλητής

• Μεσιτική αμοιβή: συνήθως 2% (πλέον ΦΠΑ) επί του τιμήματος, όπως ορίζεται στη γραπτή εντολή· είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη.
• Τεχνικά πιστοποιητικά: ΠΕΑ, βεβαίωση μηχανικού, τοπογραφικό — τυπικά μερικές εκατοντάδες ευρώ συνολικά.
• Εκκρεμότητες: τακτοποίηση αυθαιρέτων, οφειλές ΕΝΦΙΑ ή κοινοχρήστων.

Τι πληρώνει συνήθως ο αγοραστής

• Φόρος μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας (ή ΦΠΑ σε νεόδμητα υπό προϋποθέσεις).
• Συμβολαιογραφικά και έξοδα μεταγραφής στο Κτηματολόγιο.
• Αμοιβή δικηγόρου και δική του μεσιτική αμοιβή, εφόσον έχει εντολέα μεσίτη.

Φόρος υπεραξίας

Ο φόρος υπεραξίας 15% για φυσικά πρόσωπα παραμένει σε αναστολή εδώ και σειρά ετών· η αναστολή ανανεώνεται νομοθετικά, οπότε επιβεβαιώστε το ισχύον καθεστώς με τον λογιστή σας τη στιγμή της πώλησης.

Πώς κρατάτε τα έξοδα χαμηλά

Σταθερή συνδρομή αντί για ποσοστό: στο Your House in the Sun πληρώνετε πακέτο από 99 € και η τιμή πώλησης μένει ολόκληρη σε εσάς. Δείτε και τον υπολογιστή εξόδων αγοράς για να εξηγήσετε στον αγοραστή το συνολικό κόστος.

Γενική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή.